中环中心高层全层租金回调 呎租70元显市场调整

中环中心65楼全层近日以月租188万元成交，呎租约70元，较2020年鼎睿再保险承租时的271万元月租下跌30.6%。该物业建筑面积约26,850平方呎，业主为金利丰金融行政总裁朱李月华。

核心商业区甲级写字楼市场再现重要租赁成交。位于皇后大道中99号的中环中心高层65楼全层，近日以每月188万港元租金成功出租，折合呎租约70港元。此次成交较业主最初200万港元的放租报价下调6%，显示出业主在当前市场环境下的灵活定价策略。

值得关注的是，该物业在2020年初曾由鼎睿再保险以每月271万港元的高价承租，当时创下呎租101港元的纪录。相比之下，租金水平较三年前的高位回落达30.6%，反映出后疫情时代写字楼市场的调整态势。

这宗交易涉及的物业建筑面积达26,850平方呎，属于中环核心区稀缺的大面积整层写字楼资源。业主为知名金融界人士朱李月华，其通过持有优质商业物业实现资产保值。市场分析指出，虽然租金水平有所回调，但中环中心作为地标性写字楼，仍保持着较高的市场认可度。

根据《建筑物管理条例》，该物业符合商业楼宇的使用规范。业内人士认为，此次成交将为中环甲级写字楼市场提供新的价格参考，预计未来将有更多租户把握租金回调时机进行办公空间升级。

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