西安房价持续探底：新房十五连跌背后释放哪些市场信号？

国家统计局数据显示，2025年11月西安新房价格环比下跌0.4%，实现"十五连跌"。各面积段房源普遍下行，二手房市场同样低迷，但网签量环比回升4.9%。这一现象折射出当前楼市深度调整期的典型特征。

【西安楼市持续降温 新房价格创十五个月下跌纪录】

统计数据显示，西安房地产市场延续下行趋势。2025年11月，西安新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比跌幅达5.4%，创下连续十五个月环比下跌的纪录。这一趋势与全国70个大中城市整体走势基本吻合，其中仅8个城市呈现上涨态势。

【细分市场全面承压 改善型房源跌幅显著】

从不同面积段来看，90-144平方米改善型房源价格环比下跌0.6%，跌幅居首。90平方米以下刚需产品和144平方米以上豪宅产品分别下跌0.2%。值得注意的是，各面积段同比跌幅均超过4%，反映出市场预期的持续弱化。这种全系产品价格下行的局面，显示出当前购房者观望情绪浓厚，开发商去库存压力加大的市场特征。

【二手房量价背离 网签量逆势回升】

与新房市场相似，西安二手房价格同样面临下行压力。11月环比下跌1.1%，同比跌幅扩大至8.2%。但值得关注的是，当月二手住宅网签备案量达7237套，环比增长4.9%，呈现"以价换量"的市场特征。这种量价背离现象可能预示着部分刚需购房者开始试探性入市，但整体市场信心仍有待修复。

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