珠实集团以13.3亿元竞得广州荔湾玻璃厂地块，楼面价达2.52万元/平方米。该地块坐拥双地铁优势，11号线大冲口站与广佛线沙涌站环绕，一站白鹅潭CBD。周边配套成熟，聚龙湾太古里等商业体环伺，芳村小学等优质教育资源丰富。地块容积率3.5，建筑面积5.27万平方米，预计开发80-140平方米户型产品。
【广州荔湾核心区再添优质住宅项目 双地铁加持价值凸显】
近日，广州荔湾区玻璃厂地块以13.3亿元总价成功出让，由珠实集团竞得，折合楼面价2.52万元/平方米。这一位于荔湾核心区域的地块，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，引发了市场广泛关注。
【双地铁上盖+成熟商业配套 打造理想居住环境】
该地块的亮点在于其便捷的交通条件，11号线大冲口站和广佛线沙涌站，可实现一站白鹅潭CBD的便利通勤。商业配套方面，即将开业的聚龙湾太古里将为区域注入新的活力，加上周边万科理想花地和白鹅潭万象城等商业项目，形成完善的商业矩阵。教育配套同样出色，省一级芳村小学就在附近，加上儿童公园和江景资源，居住舒适度值得期待。
从市场角度来看，2.52万元/平方米的楼面价在当前市场环境下颇具性价比。相比周边在售的翡丽甲第等高端项目10万+的单价，以及万科臻园等中端项目5万+的单价，该地块给开发商留下了充足的溢价空间。值得注意的是，地块周边仍存在待改造的村落，这可能会对项目初期的居住体验产生一定影响，但随着旧改进程的推进，区域面貌将逐步改善。
【旧改加速推进 区域发展前景可期】
珠实集团自获得坑口旧改主体资格以来，改造工作推进迅速。按照补偿方案，有证房产可获3万元/平方米的补偿，无证房产也有3000元/平方米的补偿，这为旧改工作提供了有力保障。随着旧改的深入，区域整体环境将得到显著提升。该地块容积率3.5，建筑面积5.27万平方米，预计将开发80-140平方米的主流户型产品，有望以相对亲民的价格为市场提供优质住宅选择。
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一根软白沙2025-12-04 10:24:52来自北京市
