厦门楼市寒冬持续：二手房库存激增，房价跌至冰点

厦门楼市持续低迷，二手房待售数量从39324套增至39497套，房价较峰值大幅回落。岛内老破小价格腰斩，次新房折扣达7-8折，新房供应加剧市场竞争。专家分析，购房者观望情绪浓厚，房东降价压力显著，市场短期内难现回暖迹象。

厦门房地产市场正经历前所未有的降温周期。数据显示，当地待售二手房存量在短短三周内增加了173套，总量逼近4万大关。这种持续增长的库存压力，反映出市场供需关系的深刻变化。

岛内老旧住宅价格已回落至峰值时期的50%左右，而建成时间较短的次新房源也出现了20%-30%的价格回调。目前200-400万预算的购房者，在岛内能够获得更多选择空间。值得注意的是，这种价格调整并非孤立现象，而是与新房市场的挤压效应直接相关。

市场观察人士指出，当前买卖双方陷入深度博弈。一方面，具备购买力的改善型客户持币观望，期待更大降价空间；另一方面，房主面临两难抉择——若不进一步让利，房产可能长期滞销。这种僵局导致交易周期明显延长，部分房源挂牌超半年仍未能成交。

新建住宅的持续入市进一步加剧了竞争态势。同等价位区间内，岛内新盘在产品设计、配套设施等方面往往更具吸引力，这使得二手房的性价比优势被大幅削弱。特别是总价500-600万区段的改善型产品，新旧房源之间的替代效应尤为明显。

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