北京土拍市场火热：城建溢价4%拿下天坛北地块 科学城底价获昌平地块

北京土地市场近日成功出让两宗优质地块，北京城建以20.28亿元溢价4%竞得东城区天坛北侧地块，未来科学城置业则以12.426亿元底价摘得昌平区地块。其中天坛北地块因特殊位置面临严格建筑管控，要求整院售卖以保护历史风貌。

北京土地市场近日迎来两宗重要地块成交，引发业内广泛关注。其中位于东城区天坛北侧的优质地块经过38轮激烈竞价，最终由北京城建成功摘得，展现出核心区域地块的强劲吸引力。

天坛北地块开发面临多重特殊要求

该地块编号为京土储挂037号，地处二环内核心区位，紧邻天坛公园和前门大街景区。由于位于文物保护单位建设控制地带，地块开发面临严格管控：0127-0202地块限高仅3.3米，容积率0.39，预计将规划为四合院产品；其他三个地块限高18米，可能打造低密度洋房。特别值得注意的是，出让文件明确要求"整院售卖"，建成后必须整体出售给符合资格的购房人，不得拆分，并在购房合同中明确禁止擅自改建、装修和拆分。这一规定既保护了核心区历史风貌，也提高了项目的准入门槛。

昌平地块由未来科学城底价获取

另一宗位于昌平区未来科技城的地块由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得。该地块由2个住宅用地和1个文化设施用地组成，其中文化设施用地要求由住宅地块竞得人代建并无偿移交。地块紧邻地铁17号线未来科学城站，交通便利，但仅获得1家房企报名，反映出当前市场对远郊地块的谨慎态度。

这两宗地块的成交情况折射出北京土地市场的分化态势。核心区域优质地块依然抢手，开发商愿意支付溢价；而远郊地块则面临去化压力，多以底价成交。值得注意的是，天坛北地块的开发限制条件为北京核心区历史风貌保护提供了新思路，这种"整院售卖"的模式或将成为未来类似地块开发的参考样本。

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