广州年末土拍狂飙：安置房地块溢价近四成创纪录

广州年末土拍市场异常活跃，白云区安置房地块以百分之三十七点八三溢价率创25年新高。外围区域密集推地，核心区压箱底靓地蓄势待发，政府通过调规降价等方式提升地块吸引力，全力冲刺年度土地出让目标。

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临近年终，广州土地市场迎来爆发式增长。白云区两宗安置房地块以九点六亿元总价成交，其中百分之三十七点八三的溢价率刷新了广州土拍历史纪录。这一现象反映出在当前市场环境下，有政府回购保障的地块正成为开发商争相竞逐的优质标的。

安置房地块异军突起成为土拍市场新宠

近期广州土拍市场出现一个引人注目的现象：安置房地块频频创下高溢价成交记录。白云区江高镇地块经过二十二轮激烈竞价，最终溢价率高达百分之三十七点八三，远超去年溢价率百分之三十三点四的宅地。这已是广州第二次出现安置房地块高溢价成交的情况，前十名溢价地块中安置房项目占据三席。这类地块之所以备受青睐，关键在于政府兜底的回购机制有效降低了开发商的销售风险，只要控制好建设成本，几乎可以确保盈利。这种"稳赚不赔"的特性在当前市场环境下显得尤为珍贵。

外围区域密集推地冲刺年度出让目标

从花都到从化，再到增城，广州近期土地供应明显向外围区域倾斜。这些地块普遍具有价格优势，起拍楼面价多在五千至七千五百元每平方米区间，较核心区域地块更具价格吸引力。以花都区重新挂牌的两宗地块为例，总价下调四千二百一十七万元后，成交可能性大幅提升。从化区推出的地块虽然面积不大，但临近地铁十四号线，容积率仅二点零，加上政府承诺的每平方米一万二千五百元回购价，利润空间可观。这些外围地块的共同特点是配套相对成熟、交通便利，且多规划为低密度改善型产品，在当前市场中具有较强的竞争力。

随着年末临近，广州土地市场将迎来更密集的推地潮。核心区域的优质地块如马场、琶洲等项目蓄势待发，这些地块不仅区位优越，而且政府通过调整规划指标提升地块价值。业内人士预计，未来两个月广州土地市场成交金额有望突破二百亿元，这场关乎全年土地出让目标的冲刺战已进入最后。\n

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