2025年1-10月北京房企销售业绩TOP20榜单发布，中海地产以386.1亿元销售额位居榜首。期间北京商品房销售总额达2586.4亿元，黄衫木店"双子星"等项目开盘即揽金超百亿元。土地市场方面，北京第八轮供地清单推出9宗地块，总建筑规模103万平方米。
【首段】
2025年前十个月北京房地产市场交出了一份亮眼的成绩单。中指研究院数据显示，TOP20房企商品房销售金额合计突破2500亿元大关，其中中海地产以386.1亿元的销售额领跑全城。值得关注的是，多个高端项目开盘即实现超预期销售，反映出北京楼市强劲的购买力。
【北京房企三强格局稳固 头部企业优势持续扩大】
在激烈的市场竞争中，中海地产、越秀地产和华润置地形成稳固的阵营。三家企业合计贡献了近千亿销售额，占TOP20总量的百分之三十四。特别值得注意的是，中海地产不仅在全口径销售榜夺冠，在权益销售额榜单上同样以376.2亿元稳居首位，展现出强大的操盘能力和资金实力。这种头部集中现象说明，在调控政策持续深化的背景下，品牌房企的市场优势正在进一步强化。
【土地供应结构优化 核心区地块占比提升】
北京市规自委发布的第八轮供地清单显示，9宗待出让地块中有3宗位于中心城区，占比达三分之一。这种供应结构的变化，将有效缓解核心区域新房供应不足的问题。从10月成交情况看，两宗宅地均以底价成交，楼面价维持在2.8万元/平方米左右，表明开发商拿地趋于理性。中建智地等国企背景房企的活跃表现，也反映出当前土地市场"国进民退"的新趋势。
【尾段】
综合来看，北京房地产市场呈现出"销售端回暖、投资端谨慎"的鲜明特征。随着核心区优质地块的陆续入市，以及"双子星"等标杆项目的示范效应，预计年末市场将保持平稳发展态势。但需要警惕的是，在整体去化压力犹存的背景下，房企仍需注重产品力提升和资金链安全。
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楼势分析仪2025-11-08 10:37:36来自北京市
