天河智谷板块新诞生！越秀34.84亿拿下广棠双地块

越秀地产以34.84亿元总价零溢价拿下广州天河广棠双地块，楼面价达3.1万/㎡。该地块位于天河智谷板块，金融城，交通便利配套完善，预计将打造低密度改善型住宅。周边教育资源优质，商业配套正在完善，未来潜力值得期待。

【天河智谷板块迎来新 越秀34.84亿斩获广棠双地块】

天河区再添新地块！越秀地产以34.84亿元总价零溢价拿下广棠双地块，成交楼面价达3.1万/㎡。这两宗地块位于天河智谷板块，总建筑面积约11.6万㎡，容积率均为2.1，未来将打造低密度住宅项目。

【优质教育资源与便捷交通加持 广棠地块区位优势显著】

从区位来看，广棠地块位于金融城以北，距离珠江新城仅5站地铁，区位优势十分突出。地块周边教育资源丰富，包括清华湾区学校、广州中学等优质学校。交通方面，虽然目前距离棠东地铁站有1.2公里步行距离，但规划中的19号线"广氮西站"将大幅提升出行便利性。商业配套方面，1.2公里外的ing未来印商场已开业，未来还将引入更多商业品牌。

笔者认为，该地块的亮点在于其低容积率的规划指标。在的天河区，容积率仅2.1的地块实属稀缺资源，这为打造高品质住宅提供了先天优势。同时，地块周边配套成熟度较高，特别是优质教育资源对改善型客群具有很强吸引力。不过需要注意的是，目前地铁出行仍存在不便，且周边商业氛围尚待培育。

【低密改善型住宅或将入市 天河新房市场再添生力军】

参考周边项目，珠实天河壹品、金地天河峯睿等楼盘都以改善型产品为主，售价在500-900万区间。考虑到地块容积率和区位优势，越秀很可能延续这一产品定位，打造低密度板楼社区。值得注意的是，地块规模有限，预计货量仅几百套，或将引发市场抢购。

随着金融城、琶洲等商务区快速发展，天河智谷板块的居住价值正日益凸显。越秀此次拿地，不仅丰富了天河新房市场供给，也为购房者提供了新的优质选择。对于有意在天河置业的改善型买家来说，这个项目值得重点关注。

- AI整理生成 -