物业费与车位摇号捆绑无效！北京法院判决维护业主权益

北京房山法院审结一起车位管理纠纷案，认定物业公司将缴纳物业费作为参与车位摇号条件的做法违法。法院指出地面车位属业主共有，物业无权擅自设置限制条件。该判决为类似物业纠纷提供了司法指引，强调物业管理应尊重业主共同决策权。

一起因车位摇号资格引发的物业纠纷案引发社会关注。北京某小区物业将"按时缴纳物业费"设为参与地面车位摇号的必要条件，导致未缴费业主陈女士被拒之门外，最终对簿公堂。法院判决明确指出，物业公司的这一限制行为侵犯了业主合法权益。

物业擅自设限违反公平原则遭法院否定

法院审理发现，该小区业委会尚未成立，地面车位管理权仍由物业公司代管。物业在未征得多数业主同意的情况下，连续四年将物业费缴纳情况与车位使用权挂钩。这种行为实际上是将两项本不相关的权益强制捆绑，既缺乏法律依据，也违背了物业服务的基本准则。物业公司试图以"核实业主身份"为由辩解，但法院认为这种说法站不住脚。

业主共有权益不容物业单方面剥夺

根据《物业管理条例》规定，地面停车位属于业主共有部分，其使用管理应当由业主共同决定。本案中物业公司越权设置门槛的行为，暴露出当前物业管理中普遍存在的权力越界问题。值得思考的是，物业费缴纳与车位使用本是两个独立的法律关系，强行关联既不能解决物业费拖欠问题，反而会激化业主与物业之间的矛盾。法院的判决为厘清物业权责边界提供了明确指引。

这起案件反映出当前小区车位资源紧张背景下的典型矛盾。判决不仅维护了陈女士的合法权益，更重要的意义在于确立了物业管理的法治底线。物业服务企业应当以此为鉴，在涉及业主共有权益的事项上必须遵循法定程序，通过建立常态化沟通机制来化解矛盾，而非简单粗暴地设置各种限制条件。

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