2025年房地产代建行业竞争白热化 头部企业各显神通

2025年前三季度，房地产代建行业呈现蓬勃发展态势，绿城管理以2790万平方米新签约规模领跑行业。头部企业通过创新业务模式、提升服务质量、打造特色项目等方式抢占市场份额，政府代建领域也成为竞争重点。南通、苏州等地多个标杆项目展示了代建企业的专业实力。

近年来，房地产代建作为行业新模式备受关注，发展势头迅猛。中指研究院数据显示，2025年1-9月，代建行业呈现头部企业集中度高、业务模式多元化等特点。

代建市场竞争格局日趋激烈

绿城管理以2790万平方米的新签约规模稳居行业，旭辉建管和润地管理分别以1301万和1290万平方米紧随其后。为应对激烈竞争，企业纷纷拓展"代建+X"创新模式，通过前置介入项目流程、整合上下游资源等方式提升竞争力。以旭辉建管为例，其在成功打造南通文璟府项目后，再次中标通州区R2023-012地块全过程建设管理服务，展现了持续获得委托方认可的能力。

特色项目彰显代建企业实力

从各地标杆项目来看，代建企业正通过差异化产品打造核心竞争力。如旭辉建管代建的苏州平川万里雅苑，巧妙融合传统苏式建筑元素与现代设计理念；金地管理代建的深圳金地环湾城项目，创新应用低碳建造技术，成为城市更新典范。这些项目不仅体现了代建企业的专业水准，也为行业发展提供了宝贵经验。值得注意的是，政府代建项目占比显著提升，保障房、学校等民生工程成为企业布局重点。

随着房地产行业转型深化，代建模式的价值将进一步凸显。头部企业凭借先发优势和创新实践，正在重塑行业格局。未来，代建企业需要在保持规模优势的同时，持续提升产品力和服务能力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

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