"十四五"住房建设成就显著 未来聚焦三大发展方向

文章总结了"十四五"期间我国住房城乡建设领域取得的重大成就，包括商品住宅销售、保障房建设、老旧小区改造等方面。重点分析了未来房地产发展的三大方向：城市更新、"好房子"建设和房地产发展新模式构建。住建部表示将继续推进相关工作，满足人民群众对美好生活的需求。

我国住房城乡建设事业在"十四五"期间取得了显著进展。住建部数据显示，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房1100多万套，改造城镇老旧小区24万多个，惠及数亿群众。这些成就显著改善了人民群众的居住条件，推动了城市人居环境质量的整体提升。

城市更新将成为未来城镇化发展的重要抓手

随着我国城镇化进入稳定发展阶段，城市发展正从增量扩张转向存量提质。住建部强调要把城市更新摆在更加突出的位置，通过体检先行、统筹推进、机制创新等方式系统推进"四好"建设。目前全国已有297个地级以上城市和150多个县级市开展城市体检工作。笔者认为，这种以问题为导向的城市更新模式，能够精准识别城市短板，避免资源浪费，是实现城市高质量发展的有效路径。

"好房子"建设推动房地产行业转型升级

住建部提出从标准、设计、建材、建造和运维五个方面推动"好房子"建设。《住宅项目规范》已于2025年5月1日正式实施，新建住宅项目都要按照14项新标准实施。值得注意的是，政策不仅关注新建住宅品质，还强调通过改造让老房子向"好房子"靠拢。这种全生命周期管理理念，体现了以人为本的发展思想，将有效提升居民居住体验。

构建房地产发展新模式是适应市场变化的必然选择

为应对房地产市场供求关系的重大变化，住建部提出完善住房供应体系、建立要素联动机制、改革开发融资制度等举措。特别强调项目交付前严禁投资人违规抽挪项目公司资金，一个项目确定一家主办银行等具体措施。这些制度创新有助于防范金融风险，促进房地产市场平稳健康发展，值得行业重点关注。

随着"十五五"规划的制定实施，我国住房城乡建设事业将进入新发展阶段。住建部表示将继续推进城市更新、"好房子"建设和房地产发展新模式构建，努力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

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