北京楼市在"银十"首周呈现分化态势，新房二手房网签量环比下滑，但朝青板块紫京宸园项目开盘即创56.5亿元惊人业绩。住建部提出从五大维度打造"好房子"标准，北京中介协会则出台规范市场行为的十条倡议。昌平、通州多个新盘规划方案相继公示，土地市场持续活跃，太阳宫地块溢价率达百分之三十九点一八。
【北京楼市"银十"开局：成交分化与现象级并存】
近期北京房地产市场呈现出明显的分化特征。数据显示，10月第二周新房住宅网签量环比下降百分之五点五六，二手房住宅网签量也出现百分之六点二八的降幅。然而在这样的市场环境下，朝青板块的紫京宸园项目却逆势创下开盘当日56.5亿元的销售佳绩，成为当前北京楼市的现象级案例。
【政策引导与市场规范双管齐下助力楼市健康发展】
住建部近期提出从标准、设计、材料、建造、运维五个维度打造"好房子"新理念，其中特别强调将住宅层高标准从2.8米提升至3米，并要求4层以上住宅必须加装电梯。与此同时，北京房地产中介协会发布十条倡议，明确禁止唱衰市场、恶意压价等扰乱市场秩序的行为。这些措施既着眼于提升住宅品质，又着力规范市场秩序，为楼市健康发展提供了制度保障。
【优质项目持续涌现折射市场需求新动向】
从市场表现来看，紫京宸园等项目的印证了改善型需求的强劲。该项目不仅提供90-94百分号的高得房率，更以3.15-3.4米的层高标准超越行业常规。同期，昌平龙湖恩祥·凌雲颂作为符合"好房子"新规的项目入市，通州中建·运河玖院二期规划方案公示，这些项目都在产品设计上体现了对居住品质的更高追求。土地市场方面，太阳宫地块以百分之三十九点一八的高溢价成交，反映出开发商对价值的持续看好。
当前北京楼市正处于结构调整期，虽然整体成交量有所回落，但优质项目仍能获得市场高度认可。随着"好房子"标准的逐步落地和市场的持续完善，预计市场将朝着更加健康、理性的方向发展。未来，能否精准把握改善型需求，将成为开发商在激烈竞争中取胜的关键。
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讲房避坑局2025-10-13 16:20:58来自北京市
