中国楼市迈入存量时代：四大转型信号揭示未来方向

中国房地产市场正经历从增量扩张向存量提质的关键转型。住建部数据显示，全国约一半省份二手房交易量已超过新房，24万个老旧小区完成改造。现房销售比例提升至35.4%，"人房地产钱"要素联动成为新模式核心，"好房子"建设被写入政府工作报告，标志着行业发展进入新阶段。

中国房地产市场正迎来历史性转型，住建部披露的数据显示，行业发展已从大规模新建阶段转向存量优化阶段。这一转变不仅体现在交易结构上，更将深刻影响未来的住房供应体系和开发模式。

二手房交易量超越新房成为市场主力军

统计显示，全国已有15个省级行政区的二手住宅交易量超过新房，这意味着近半数的地区楼市已进入存量主导时代。与此同时，全国累计完成城镇老旧小区改造24万多个，惠及1.1亿居民。这一数据印证了城市更新正在成为住房供应的重要来源，单纯依靠新建商品房已无法满足多元化居住需求。笔者认为，这种转变要求评估体系必须突破传统的新房销售指标，建立涵盖存量市场的综合监测机制。

现房销售逆势增长与"四要素"联动机制

在市场调整期，现房销售展现出强劲韧性。数据显示，今年前8个月现房销售同比增长11.7%，占总销售面积的35.4%。与此同时，住建部提出"人、房、地、钱"四要素联动机制，强调以人口变化确定住房需求，再据此安排土地供应和金融资源配置。这种需求导向的供给模式，将有效避免资源错配，推动市场形成供需动态平衡。值得关注的是，已有超30个城市开展现房销售试点，这一趋势或将重塑行业开发逻辑。

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