双节楼市遇冷一线城市独撑 政策红利难掩市场疲态

国庆中秋双节期间全国楼市整体降温，一线城市新房成交同比逆势增长百分之五十三，其中上海涨幅高达百分之一千一百五十六。二手房市场普遍低迷，北京同比百分之七十六。专家指出市场全面复苏仍需政策与经济双重助力，预计十月成交将持续低位波动。

【全国楼市双节遇冷 一线城市新房成交逆势上扬】

今年国庆中秋长假期间，全国房地产市场整体呈现降温态势。受假期出游分流影响，各地看房需求明显减少，四十五个重点监测城市新房成交备案面积同比下降百分之二十。值得关注的是，在节前新政刺激下，一线城市新房市场表现亮眼，成交备案面积同比逆势增长百分之五十三，展现出较强的抗跌性。

【政策红利边际递减 市场分化特征持续加剧】

从具体城市来看，上海、北京、深圳三个一线城市新房成交同比分别增长百分之一千一百五十六、百分之五十二和百分之二十一，而广州则小幅下降百分之四。这种分化现象反映出当前购房者更倾向于选择核心城市优质资产。但值得注意的是，即便在这些热点城市，政策刺激效果也出现边际递减趋势。与此同时，二三线城市市场表现更为低迷，其中二线城市成交同比下降百分之四十四，三四线城市同比下降百分之二十三。

【二手房市场深度调整 购房观望情绪浓厚】

二手房市场表现更为惨淡，八个重点监测城市成交套数同比下降百分之五十五。北京以百分之七十六的同比跌幅领跌，南京市场也遭遇"腰斩"行情。这反映出在当前经济环境下，改善型需求释放明显受阻，购房者观望情绪持续加重。专家分析认为，市场信心的全面修复不仅需要持续的政策支持，更需要宏观经济基本面的实质性改善。预计十月份市场仍将维持低位盘整态势，短期内难以出现明显回暖。

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