国庆期间核心城市楼市呈现分化态势，北京、上海等一线城市新房成交同比上升，但整体市场热度不及去年。政策优化带动部分城市市场回暖，但购房者观望情绪浓厚，土地市场持续降温。预计四季度核心城市优质地块入市将为市场提供支撑，但"银十"整体仍将延续分化格局。
近期房地产市场在政策刺激与市场调整的双重作用下呈现出复杂态势。随着8月国务院会议明确"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"，多个核心城市相继出台楼市优化政策，为市场注入新动能。
核心城市政策效果显现 新房成交同比回升
北京作为政策调整的先行城市，9月新建商品住宅成交46万平米，环比增长百分之二十一，同比增长百分之二十二。国庆期间日均成交0.61万平米，较去年增长百分之五十二。上海、深圳等城市也呈现类似趋势，政策优化确实在一定程度上激活了市场交易。值得注意的是，这种回暖具有明显的结构性特征，优质项目更受青睐，而外围区域项目仍面临去化压力。
土地市场持续降温 房企拿地策略更趋谨慎
9月300城住宅用地成交规划建面5499万平方米，同比下降百分之三点三；土地出让金2037亿元，同比下降百分之八点八。房企对土地市场的参与度明显降低，仅北京、上海等少数城市的优质地块能吸引较高溢价。这种谨慎态度反映出开发商对后市预期的调整，也预示着未来市场供应格局的变化。
当前房地产市场正处于深度调整期，政策刺激与市场自我调节共同作用。虽然核心城市显现回暖迹象，但整体市场信心仍需时间修复。预计四季度随着优质地块入市，核心城市市场将获得新的支撑，但区域分化、产品分化的特征将更加明显。购房者应重点关注项目地段、开发商实力等核心价值要素，理性把握入市时机。
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VistaPulse2025-10-12 12:30:51来自北京市
