国庆楼市观察：核心城市新房回暖，但"银十"分化格局难改

国庆假期期间，北京、上海等核心城市新房成交量同比上升，但全国楼市整体表现平淡。9月政策优化带动部分城市市场修复，开发商加大促销力度，但购房者观望情绪仍浓。土地市场持续降温，但核心城市优质地块仍受追捧，"银十"行情或将延续分化态势。

【核心城市政策优化见效 国庆新房成交同比回升】

随着8月国务院会议释放稳楼市信号，北京、上海等核心城市相继出台政策优化措施，带动9月市场出现修复迹象。国庆假期期间，开发商通过特价房源、赠送车位等促销手段吸引购房者，部分核心城市新房成交量较去年同期有所增长。其中北京新建商品住宅日均成交0.61万平米，同比增长百分之五十二；上海日均成交0.62万平米，小幅增长百分之三。

【土地市场持续降温 核心地块仍受追捧】

9月300城住宅用地成交规划建面5499万平方米，同比下降百分之三点三；土地出让金2037亿元，同比下降百分之八点八。值得注意的是，北京、上海等城市优质地块仍能拍出高溢价，10月上海待拍宅地起始价高达180亿元。这说明房企投资策略日趋谨慎，但对优质项目仍保持较高热情。

【"银十"行情展望：结构性分化将持续】

当前楼市呈现明显的"核心恒热、外围承压"特征。一方面，核心城市优质项目保持较高热度；另一方面，多数旧规项目去化缓慢，购房者观望情绪浓厚。预计四季度新增供应将主要来自头部房企在核心城市获取的优质地块，这将继续强化市场的分化格局。二手房市场虽有所回暖，但"以价换量"态势短期内难以改变。

- AI整理生成 -