北京楼市分化加剧：9月二手房跌0.6%新房涨0.06%，未来走势如何？

9月北京楼市呈现明显分化态势，二手房价格环比下跌0.6%，而新房价格逆势微涨0.06%。全国范围内，百城二手房价格已连续41个月环比下跌，9月跌幅达0.74%。政策层面多地出台楼市松绑措施，四季度宏观政策有望加力。专家分析，核心城市优质项目仍具市场机会，但整体市场分化趋势或将延续。

北京房地产市场在传统"金九"旺季呈现出明显的分化走势。数据显示，9月北京二手住宅价格环比下跌0.6%，跌幅持续扩大；而新建住宅价格则逆势微涨0.06%，主要得益于改善型项目的集中网签。

二手房市场持续承压：高挂牌量下价格下行趋势难改

北京二手房市场延续了"以价换量"的态势。9月二手住宅网签量达到15843套，同比环比均实现大幅增长，但价格下行压力依然明显。这一现象在全国范围内具有普遍性，百城二手住宅均价已连续41个月环比下跌，9月跌幅达0.74%。究其原因，一方面是市场供需关系变化导致的高库存压力，另一方面也反映出购房者对未来房价预期的调整。值得注意的是，一线城市二手房价格跌幅相对较小，显示出核心城市房产仍具备较强的抗跌性。

新房市场结构性上涨：核心城市优质项目受追捧

与二手房市场形成鲜明对比的是，9月百城新建住宅价格环比微涨0.09%。北京作为一线城市代表，新房价格环比上涨0.48%，涨幅领跑全国。这一现象主要得益于开发商在"金九银十"期间加大推盘力度，特别是核心城市优质项目的集中入市。从数据来看，一二线城市新建住宅价格同环比均保持上涨，而三四线城市则更多以消化库存为主。这种分化格局预示着未来房地产市场将更加注重产品品质和区位价值。

政策层面，近期多地出台楼市松绑措施。深圳放宽限购区域，上海优化政策，广东等地发行专项债券收回收购闲置土地。这些举措显示出地方政府稳定房地产市场的决心。展望四季度，随着房企在核心城市竞得地块的逐步入市，新增供应有望对市场形成支撑。但整体来看，房地产市场分化趋势或将延续，购房者更应关注具体项目的区位价值和产品力。

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