2025年1-9月TOP100房企销售总额达26065.9亿元，9月单月环比增长11.9%。72家房企业绩环比提升，头部房企表现尤为亮眼。但行业分化加剧，融资持续收缩，REITs等创新工具成为纾解房企流动性压力的关键。
【首段】
房地产市场迎来传统旺季"金九银十"，数据显示行业出现回暖迹象。2025年前三季度，TOP100房企销售总额达26065.9亿元，9月单月环比增长11.9%，建发、滨江等房企表现突出，成为拉动市场回暖的重要力量。
【房企销售回暖但分化加剧】
监测数据显示，9月百强房企中有72家业绩环比增长，其中45家增幅超过百分之三十。头部房企表现尤为亮眼，TOP10房企中7家销售金额环比上升。然而行业内部结构性差异明显，千亿级房企数量保持6家不变，但中小房企阵营持续收缩。TOP10房企门槛同比提升百分之七点五至786.3亿元，而TOP100门槛则大幅下降百分之二十一点六至47.6亿元，两极分化趋势愈发显著。
【融资收缩与债务压力并存】
与销售端局部回暖形成反差的是，房企融资规模持续收缩。前三季度融资总额3072亿元，同比下降百分之三十。融资分化现象突出，民营房企融资难问题依旧。2025年房企到期债务达5342亿元，较2024年增加513亿元，债务压力达到峰值。在此背景下，公募REITs成为纾解流动性压力的重要工具，国家发改委将社区商业基础设施纳入REITs优先支持领域，上海地产租赁住房REITs创下18个工作日上市的纪录。
【政策托底与行业转型】
多地出台楼市新政为市场注入活力，从供需两端解决市场痛点。业内人士指出，随着政策持续落地，高能级核心城市有望通过城市更新实现转型发展。当前房地产市场正处于深度调整期，房企需把握政策机遇，加快向"轻资产运营"模式转型，构建"投融管退"全链条发展格局。
- AI整理生成 -
南小邪买房经2025-10-09 12:59:55来自北京市
