72家房企业绩逆势增长 楼市"金九"释放回暖信号

2025年1-9月TOP100房企销售总额同比下降百分之十二点二，但9月单月环比增长百分之十一点九，72家房企业绩实现环比增长。行业分化加剧，头部房企优势明显，而中小房企收缩态势显著。房企融资持续收缩，债务压力达到峰值，公募REITs成为纾困关键。多地出台楼市新政，为市场注入新活力。

【楼市"金九"成色十足 72家房企业绩环比增长超百分之三十】

传统楼市旺季"金九银十"如期而至，数据显示房地产市场显现回暖迹象。2025年前三季度，尽管百强房企销售总额同比仍呈下降态势，但9月单月销售环比显著提升，建发、滨江等房企表现尤为亮眼。值得注意的是，近半数房企业绩环比增幅超过百分之三十，头部阵营中TOP10房企有7家实现销售增长。

【行业分化持续加剧 头部房企占据七成新增货值】

当前房地产市场呈现出明显的结构性差异。销售额千亿级房企数量保持稳定，而中小规模房企阵营持续收缩。新增货值方面，绿城中国、保利发展和中海地产三家企业合计新增货值就超过三千亿元，占据主导地位。这种资源向头部集中的趋势，反映出行业正在经历深度调整，市场集中度进一步提升。

房企面临的资金压力不容忽视。前三季度融资规模同比下降百分之三十，债务到期规模却持续增加。在此背景下，公募REITs政策的持续推进为行业带来曙光。通过盘活存量资产，房企得以缓解流动性压力，同时也推动行业向轻资产运营模式转型。随着各地差异化调控政策的落地，核心城市房地产市场有望率先企稳，但整体复苏仍需时日。

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