龙华红山法拍房捡漏机会：300多万享制

卓越皇后道名苑88.82㎡三房法拍房起价336万，仅为市场价六折。该小区位于龙华核心区，容积率2.36，绿化率超百分之三十，配套龙华实验学校制教育资源，临近红山商圈，交通便捷。作为卓越集团开发的中高端社区，物业管理完善，居住品质有保障。

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近期龙华红山片区出现优质法拍房源，卓越皇后道名苑一套88.82平方米的三居室以336万元起拍，仅为市场评估价550万元的六成左右。这套位于6层的住宅附带33.6万元保证金，所在小区是龙华区知名的中高端社区。

【卓越皇后道：龙华核心区低密度品质社区价值解析】

该小区由卓越集团2013年开发建成，容积率控制在2.36，绿化率达到百分之三十至四十，在深圳这样的高密度城市实属难得。项目采用人车分流设计，配备游泳池、儿童乐园等设施，物业费区间为3.25-6.8元/月/平方米。从居住舒适度来看，这种低密度、高绿化的配置在当前深圳新房市场已不多见，这也是该小区能保持较好保值能力的关键因素。

【教育交通双优：红山片区稀缺价值凸显】

这套法拍房的亮点是附带龙华实验学校制，在当前教育资源紧张的深圳市场极具吸引力。小区距离4号线红山站和上塘站都在步行范围内，通过新区大道可快速抵达福田中心区。周边商业配套成熟，红山6979商业体和开市客超市满足日常需求。值得注意的是，虽然起拍价诱人，但法拍房存在潜在风险，建议竞买前务必实地看样并查清产权状况。

作为龙华区较早开发的中高端社区，卓越皇后道凭借其区位优势和教育资源，在二手房市场一直保持稳定表现。此次法拍房源的出现，为购房者提供了以较低成本入住优质社区的机会，但需要理性评估自身需求和风险承受能力。对于重视学区且预算有限的家庭来说，这确实是一个值得关注的置业选择。\n

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