2025年前三季度全国出台超470条房地产新政，需求端聚焦公积金优化、购房补贴和限购松绑，供给端推进存量盘活。北京、上海、深圳等一线城市政策效果显著，新房二手房成交环比增长超百分之二十。专家指出，城市更新与"好房子"建设将成为行业新方向，但市场企稳仍需政策持续发力。
2025年房地产调控政策持续加码，前三季度全国累计出台新政超470条，供需两端协同发力推动市场筑底。一线城市限购优化成为本轮调控亮点，带动重点城市成交数据显著回升。
需求端政策组合拳发力 公积金扩容与限购松绑成关键抓手
各地通过公积金政策调整覆盖超220条新政，深圳、苏州等地允许提取公积金支付购房税费及装修款，有效降低购房门槛。北京、上海、深圳相继放宽五环外、外环外及非核心区限购，北京五环外新盘去化率已达百分之八十。购房补贴政策精准刺激改善需求，衢州对三孩家庭补贴20万元，岳阳按20平方米标准发放奖励，多孩家庭成为政策重点倾斜对象。值得注意的是，金融创新产品在苏州、南京等城市试点，广西推出的"先购房首付后月供"模式，为市场注入新活力。
供给端存量盘活提速 专项债撬动6200亿土地资源
各地政府同步推进存量资源消化，全国拟使用专项债收购闲置土地超4600宗，总面积达2.4亿平方米。广西已收购存量住房2.9万套，浙江、四川发行27.9亿专项债用于商品房收储。中指研究院分析认为，国常会提出的土地摸底工作将加速存量资源转化，未来政策或向"好房子"建设和改善需求刺激倾斜。当前市场仍处调整期，百城二手房价格累计下跌百分之五，但一线城市新房价格逆势上涨百分之四，显示核心区域资产仍具韧性。
城市更新与新发展模式构建成为政策长期导向。城市工作会议明确城镇化进入存量提质阶段，《关于推动城市高质量发展的意见》提出老旧住房原拆原建支持政策。业内专家指出，政策组合拳已初步遏制市场下滑趋势，但预期修复仍需时间，四季度或将出台更多稳定市场的配套措施。
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竹风栖风阁2025-10-01 14:53:26来自北京市
