外资购房支付难题破解 北京高端住宅市场迎春风

外汇局新规取消境外购房者资金结汇限制，允许凭购房合同先行结汇支付，解决了长期困扰外资购房的"先付款还是先备案"难题。北京作为国际化大都市，高端住宅和商业地产或将受益于这一政策调整，但市场预计影响将是结构性而非全面性的。

外汇管理新政为境外购房者打开便利之门。国家外汇管理局近日发布新规，优化境外个人境内购房外汇资金结汇支付流程，允许在取得购房备案证明前凭购房合同先行办理结汇支付。这一举措将有效解决外资购房长期面临的"先有鸡还是先有蛋"的资金支付困境。

跨境购房流程优化打破多年政策壁垒

过去境外个人购房需要先提供备案证明才能结汇支付，而开发商又要求先付款才办理网签备案，这种循环矛盾让许多外籍购房者望而却步。新政实施后，外资购房者只需提供购房合同即可办理结汇支付，后续再补交备案证明。这一改变将显著提升外资购房的交易效率，为北京等国际化大都市的高端住宅市场注入新活力。

购房资格未放宽 政策影响限于特定领域

值得注意的是，新政并未放宽境外个人购房资格限制。在北京，外籍人士仍需满足工作或学习满1年等条件，且限购1套住房。这表明政策调整重在优化流程而非放松。预计新政将主要惠及北京朝阳、海淀等外籍人士聚集区域的高端住宅项目，对整体市场影响有限但意义深远。

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