上虞拆迁,选钱还是选房票?很多人步就选错了!

近日，梁湖三村已启动集中签约。截止目前，已有700多户签约（总户数大约1200多户）。

签约现场

此次拆迁补偿，有货币补偿、产权调换和房票安置三种方式，其中房票可转让（转让金额不低于50万元）大家关注。

对购房者来说，能收购房票降低买房成本；对拆迁户来说，房票比现金赚得更多；对大机构来说，可参与流转对接拆迁户和购房者，形成多方受益。

接下来结合实际数据，我们来拆解下上虞房票转让的核心逻辑，以及梁湖拆迁户、购房者该如何利用房票。

房票就像一张“购房专属支票”，仅限购买上虞区新房，一张票买一套房，可多票买一套。

房票转让最直观的理解是：当前市场行情下，花92万可以买到一张面值100万的房票，持票到开发商处可直接抵扣100万房款，相当于买房立省8万。

梁湖拆迁户：选房票还是现金？算完这笔账就懂了！

此次梁湖拆迁比准价为11420元/㎡，为计算方便，这里假设基准价按10000元/㎡计算，以房屋认定面积100㎡为例。

选现金：到手118万；

选房票：到手面值135万的房票。

光看面值，选房票就比现金多17万，就算不打算买房，房票也能转成现金。

目前市场上房票收购折扣是91折。而这次梁湖拆迁有1000多户，会产生上亿规模的房票，但上虞每月新房成交量有限，房票必然供大于求，所以手里有房票的拆迁户，建议尽快转让。

那么，房票怎么转让？安全吗？

首先，房票转让时，买卖双方必须去公证处办转让手续全程公开透明；其次，上虞房天下参与房票转让业务，作为对接平台，会先尽调买房人征信，确认对方有付款能力，还能全权协助办理手续，避免“票出去了钱没到”的问题。

不过，房票只有12个月有效期，到期未使用，35%的房票专项补贴会取消，但拆迁户仍能回归“货币补偿”，且之前的18%货币奖励不受影响，相当于留了“退路”，无需担心房票作废亏本金。

购房者：用房票能省多少钱？怎么用？

前面提到目前市场房票收购折扣是91折，但购房者需要专业协助：比如尽调房票家庭有没有纠纷、保障交易安全，帮着和开发商谈额外折扣、安排全程接送，这些服务会收1%服务费（按房票面值算），所以购房者实际入手房票的折扣是92折。

至于能买多少房票，要看付款方式。

• 全款购房：全额买对应房价的房票。比如买200万的新房，就能买200万面值的房票，直接抵扣全款。

• 贷款购房：要先扣掉“15%的首付”（这部分必须用现金，不能用房票抵），剩下的钱再买房票。比如买200万新房：15%首付是30万（现金付），剩余170万可根据手头现金来购买房票，能买1张或多张。

此外，若符合上虞多孩家庭、人才补贴等政策，还能和房票叠加使用，相当于“省上加省”，但不能叠加“筑巢助企”购房补贴。

另外也能叠加楼盘自身折扣，但要注意，有些楼盘会因为房票回款慢，在使用房票时减少其他优惠，因此买房前一定要跟开发商问清楚。