楼市遇冷！按保贷款创半年新低 市场格局生变

8月按保贷款数据大幅下滑，新批贷款宗数降至1350宗，创6个月新低。二手物业仍占市场主导地位，但开发商降价促销持续挤压二手市场空间。专家预计短期内按保需求仍将维持低迷状态。

房地产市场近期出现明显降温迹象，数据显示按揭保险贷款业务呈现持续萎缩态势。8月份新批准的按保贷款数量仅为1350笔，涉及金额68.42亿港元，较上月分别下滑11.9%和9.1%，创下近半年来的水平。

市场交易结构正在发生深刻变化。低价新盘持续入市，吸引大量购房需求转向一手市场，同时去年政府将常规按揭成数上限提升至七成的政策，也在客观上降低了购房者对按保计划的依赖。统计显示，今年前8个月新批按保贷款总量同比骤降27.4%，仅1.12万宗；同期实际发放的贷款金额更是锐减36.6%，跌至232.71亿港元。

从物业类型分布来看，二手住宅在按保市场中仍占据主导地位，8月占比高达69%。业内人士指出，开发商为加快库存去化采取的价格策略，使得二手市场的议价空间持续受到挤压。这种市场格局短期内难以改变，预计按保业务量将维持在较低水平。

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