京沪楼市新政观察：五环外松绑能否激活"金九银十"购房潮？

北京上海相继推出楼市新政，取消五环外购房套数限制并优化公积金政策。数据显示两地外围区域成交占比超七成，新政有望刺激改善需求释放。专家分析政策力度温和，短期效果有限，但将为传统旺季蓄力。

近期，北京和上海相继出台楼市调控新政，通过取消五环外购房套数限制、优化公积金使用等措施，为即将到来的"金九银十"传统销售旺季预热。这一系列政策调整引发市场广泛关注。

京沪楼市新政聚焦外围区域，释放改善型住房需求潜力

从政策内容看，北京允许符合条件的家庭在五环外不限套数购买商品住房，同时优化公积金贷款政策；上海则降低限购门槛、放宽贷款条件并优化政策。两地新政都体现出对外围区域市场的重点支持。数据显示，今年1-7月北京五环外、上海外环外的新房成交占比均超过百分之七十，是市场成交的主力区域。这种精准施策的做法，既有助于促进职住平衡，又能有效激活改善型住房需求。

市场反应平稳但预期向好，政策效果或将逐步显现

新政落地后，北京8月新房日均成交量环比增长百分之九，二手房日均成交增长百分之七；上海新房日均成交量环比增长百分之二十五。虽然同比数据仍有所下降，但环比改善明显。值得注意的是，政策对市场的刺激效果相对温和，这既与前期需求已部分释放有关，也反映出购房者更加理性的心态。随着房企推盘节奏加快，叠加传统销售旺季的到来，市场活跃度有望持续提升。

总体来看，京沪本轮政策调整延续了渐进式放松的节奏，通过精准施策支持合理住房需求。虽然短期效果有限，但为市场注入了积极预期。在"房住不炒"的定位下，这种稳中求进的调控思路，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

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