北京东城二环内再推稀缺宅地 核心区供地打破四年"零供应"僵局

北京市公布2025年度第七轮商品住宅用地清单，包含8宗优质地块。其中关注的是东城区二环内2.27万平方米低密宅地，打破核心区连续四年"零供应"局面。所有地块均临近轨道交通站点，配套设施完善，专家认为这将有效提振市场信心，推动楼市回暖。

【北京核心区优质宅地供应重启 东城二环内推出稀缺低密项目】

北京市公布了2025年度第七轮商品住宅用地供应清单，共包含8宗优质地块。其中最引人注目的是东城区二环内推出的2.27万平方米低密住宅用地，这是继2024年金鱼池地块后，核心区时隔一年再次供应商品住宅用地，也打破了2020-2023年连续四年"零供应"的局面。

【核心区稀缺地块价值凸显 规划调整更符合市场需求】

本次东城区推出的祈年大街西侧危改工程项目用地规模达2.27万平方米，建筑控制规模2.5万平方米，远超去年金鱼池地块。虽然规划用途为F1类住宅混合公建用地，但经过调整后商办配套比例大幅压缩，住宅部分地块更规整，容积率低，总规划建筑面积适中。专家认为，这种位于二环内、临近地铁站、生活配套成熟的低密地块在北京市场极为稀缺，堪称""地块。从位置来看，该项目靠近7号线桥湾站以及5号线和7号线换乘站磁器口站，周边医疗、商业、公园等配套设施一应俱全，具有极高的居住价值。

【轨交导向供地策略见效 多区域优质地块同步入市】

除东城区地块外，本轮供地还包括朝阳区、通州区、顺义区等7宗地块，均位于轨道交通站点周边。这种轨交导向的供地策略既满足了职住平衡需求，也提升了地块的市场吸引力。业内专家指出，在行业调整期，优质地块的推出能够增强开发商信心，带动土地市场回暖，进而传导至商品住宅市场，为购房者提供更多优质选择，最终促进房地产市场健康平稳发展。

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