北京8月二手房成交微增4.28%，新政效应尚未完全显现

北京8月二手住房网签13331套，环比增长4.28%，但同比仍下降9.02%，市场仍处调整期。新政取消五环外购房套数限制，但专家分析需求将逐步释放，不会引发成交激增。北京房地产调控坚持"稳步走"策略，持续优化购房政策。

近期北京房地产市场交易数据公布，8月份二手房市场呈现小幅回暖态势。数据显示，当月二手住房网签量达到13331套，较7月份的12784套上升4.28个百分点。然而与去年同期相比，交易规模仍缩减9.02%，表明市场尚未走出调整周期。

在政策层面，北京于8月8日推出多项楼市优化措施，包括取消五环外区域购房套数限制，以及提高公积金贷款额度等。但业内人士指出，由于网签数据存在滞后性，新政的实际效果还需后续观察。值得注意的是，去年4月北京已实施"2+1"政策，允许京籍家庭在五环外增购一套住房，这在一定程度上提前释放了部分改善型需求。

市场分析认为，此次取消五环外限购政策不会立即引发交易量大幅攀升。北京房地产调控呈现出渐进式特征，通过持续优化政策来平稳释放市场需求。这种"小步快走"的调控方式，既避免了市场剧烈波动，又为合理住房需求提供了支持空间。

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