央企120亿驰援深圳旧改 白石洲项目能否起死回生？

中信城开拟120亿元入股绿景中国白石洲旧改项目50%股份，这个号称"全国城市更新项目"的深圳白石洲旧改历经波折，此前万科曾投入23亿元参与开发，但绿景中国仍陷入经营困境。央企介入能否盘活这个总建面358万平方米、货值2200亿元的超大型项目？

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深圳白石洲旧改项目近期传出重大变局。据市场消息，中信集团旗下中信城开拟出资120亿元入股绿景中国白石洲项目2-3-4期50%股份，这将成为该项目继万科之后引入的又一重量级合作伙伴。

深圳旧改项目陷入困境 央企出手能否扭转局面？

作为深圳南山区核心地带的超大型城市更新项目，白石洲旧改规划总建筑面积达358万平方米，预估货值约2200亿元。这个2005年立项、2014年纳入深圳城市更新名录的项目，开发进程却异常坎坷。绿景中国在2018年获得批复后，曾表示将推动与控股股东在土地资源方面的实质性联动，但受制于拆迁难度和资金压力，项目进展始终不及预期。

2022年万科投入23亿元参与开发时，曾被视为国企与民企合作的典范。然而市场调整和项目难度叠加，导致绿景中国陷入经营困境，今年上半年亏损达21.75亿元。中信城开的介入，或许能为这个陷入僵局的项目带来转机。作为在深圳开发过多个知名项目的中信系企业，其丰富的城市更新经验确实值得期待。但考虑到项目体量和当前市场环境，这笔交易能否真正盘活白石洲旧改，仍需时间验证。

从万科到中信 白石洲旧改背后的资本博弈

值得注意的是，这并非白石洲项目首次引入外部资本。2022年万科入股时，合约中包含了退出机制和保底等条款，显示出资本方对项目风险的审慎态度。如今中信城开的介入，同样面临着项目拆迁进度、资金回报周期等现实挑战。作为深圳城市更新的标杆项目，白石洲旧改的命运不仅关乎企业利益，更影响着整个行业的信心。

随着越来越多央企参与纾困项目，城市更新领域正在形成新的合作模式。中信城开此前已与佳兆业等企业有过成功合作经验，这次能否帮助绿景中国走出困境，将成为观察行业走势的重要案例。无论如何，这个总货值2200亿元的超级项目，都将继续牵动深圳房地产市场的发展脉搏。\n

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