国贸5亿拿下白鹅潭稀缺地块 打造广州江景刚需新选择

国贸地产以5.06亿元竞得广州荔湾石围塘地块，楼面价21473元/平。该地块具备地铁11号线、规划小学、万象城商圈等优质配套，且拥有稀缺江景资源。项目定位刚改市场，预计打造72-80平中小户型，总价260-350万，将成为白鹅潭片区总价门槛的江景房。

广州荔湾土地市场迎来新动向，国贸地产以5.06亿元成功竞得石围塘地块，折合楼面价21473元/平。这宗面积仅9007平方米的"小而美"地块，标志着白鹅潭沿江带开发进入新阶段。

稀缺区位+完善配套构成核心价值支撑

该地块距离地铁石围塘站仅200米，11号线通车后将实现与珠江新城、琶洲等核心商务区的高效连接。周边规划中的小学与即将开业的万象城商圈形成优质生活配套，而独特的江景资源更是项目的加分项。从市场环境看，荔湾小户型库存周期仅11.4个月，供需关系健康，为项目去化提供了有利条件。

精准定位填补市场空白是关键突破口

项目预计主打72-80平中小户型，总价控制在260-350万区间，与周边4.5万+/平的竞品形成明显价差。这种差异化策略既能吸引预算有限的刚需客群，又能承接周边拆迁置换需求。值得注意的是，地块所在的石围塘片区正处于城市更新初期，随着后续配套落地，区域价值有望持续提升。

这块地的出让折射出广州楼市正在发生的结构性变化。开发商不再盲目追求高端化，而是更注重挖掘真实居住需求。对于购房者而言，在核心区位获取优质资源的上车机会确实难得。随着城市更新持续推进，这类兼顾性价比与发展潜力的项目，或将成为市场新宠。

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