常州楼市现状：二手房遇冷新房升温，库存压力出现缓解信号

常州楼市呈现明显分化态势，二手房市场持续低迷，部分小区单价跌破万元大关，而新房市场因供应有限和政策支持保持相对活跃。值得注意的是，8月下旬二手房库存量出现明显下降，释放出市场调整的积极信号。

常州房地产市场正在经历结构性调整，不同物业类型呈现截然不同的市场表现。当前市场环境下，二手房价格持续走低，监测数据显示整体挂牌均价已降至11088元/平方米水平。部分区域如飞龙板块的白马公馆等项目，实际成交价格明显跌破万元关口。作为当地知名大盘的绿都万和城七区，110平方米左右户型普遍降至9000余元单价区间。

市场供需关系显示，每月约2400套的二手房成交量难以消化庞大的挂牌房源。相比之下，新房市场表现相对稳健，这主要得益于两个关键因素：一方面主城区新增供应稀缺，年内仅约5个纯新项目入市，且主要集中在武进板块；另一方面，开发商通过提升产品品质配合政府补贴政策，有效增强了新房的竞争优势。

值得关注的是，市场出现积极变化迹象。监测周期内，二手房挂牌总量从34238套降至32803套，减少近1500套。这种库存压力的缓解，可能预示着市场正在逐步寻找新的平衡点。

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