广州国贸地产以5.06亿元底价竞得荔湾区石围塘AF0107048地块，折合楼面价23884元/平。该地块为限高80米的二类居住用地，地处白鹅潭商务区核心，周边交通便利、配套成熟，兼具江景资源与旧改潜力，区域价值持续提升。
广州土地市场再现重要交易，国贸地产以5.06亿元底价成功竞得荔湾区石围塘板块优质宅地。这宗编号AF0107048的地块可建设用地面积7840.89平方米，容积率3.0，将打造总建面约23522.67平方米的住宅项目。值得注意的是，地块扣除2348平方米公服配建后，实际起拍楼面价达到23884元/平方米。
【白鹅潭核心区位优势显著 立体交通网络加型】
该地块位于正在快速发展的白鹅潭商务区，距离地铁11号线石围塘站D出口不足100米，与荔湾区政府仅400米之遥。特别值得关注的是，在建的如意坊隧道通车后，将大幅提升珠江两岸的通行效率。从区域发展角度看，地块周边既有成熟的茶叶批发市场，又规划中的白鹅潭万象城等高端商业配套，形成独特的产城融合格局。笔者认为，这种兼具传统商贸底蕴与现代商业规划的区域特质，正是开发商看中该地块的关键因素。
【稀缺江景资源叠加旧改红利 区域价值持续释放】
作为中心城区难得的低密江景地块，项目东北侧视野开阔，可实现二线望江效果。更值得期待的是，地块对面就是规划中的山村旧改项目，未来将释放10宗宅地并新增商业配套。当前周边在售新房均价已达4.3-5万元/平方米，而地块23884元/平方米的楼面价仍留有合理利润空间。随着片区商业配套的持续完善和旧改项目的推进，该区域住宅价值有望得到进一步释放。从市场角度观察，这种具备多重利好的优质地块，即使在当前市场环境下仍能获得开发商青睐。
此次交易不仅体现了开发商对广州核心区域价值的认可，也反映出市场对白鹅潭片区发展前景的看好。随着各项配套的逐步落地，这个兼具交通优势、江景资源和旧改潜力的项目，或将成为荔湾区住宅市场的新标杆。
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栖月台2025-09-02 11:38:53来自北京市
