上海豪宅市场集中放量 金陵华庭20.5万/㎡创单价新高

上海楼市迎来豪宅供应高峰，金陵华庭二期以20.5万/㎡均价刷新项目纪录，成为今年上海大平层单价新高。陆家嘴、外滩、大宁等热门板块均有新项目亮相，多个高端楼盘即将入市，市场关注度持续升温。

近期上海豪宅市场迎来集中供应，多个高端项目相继过会，其中金陵华庭二期以20.5万/㎡的均价成为市场。这一价格不仅刷新了项目自身纪录，更创下今年上海新房大平层单价新高。

高端项目集中入市 金陵华庭领跑价格新高

此次过会的项目中，金陵华庭二期推出的360-875㎡大平层共120套，450㎡全新样板间已对外开放。20.5万/㎡的均价较一期上涨约1.6万/㎡，显示出高端市场强劲的需求。陆家嘴太古源源邸将加推4栋楼，包含180-388㎡户型，均价17.6万/㎡；静安大宁项目中建·玖上琅宸推出128-280㎡3-4房，交通优势显著。

从市场表现来看，上海豪宅市场正在经历结构性调整。一方面，的高端项目价格持续攀升，反映出稀缺资源的保值属性；另一方面，中高端项目如浦发莲园、聚丰雅居等以相对亲民的价格入市，为改善型需求提供了更多选择。值得注意的是，杨浦内环滨江的蘭桂坊项目包含89-245㎡多种户型，联动均价11.7-14.8万/㎡，显示出内环滨江板块的价值潜力。

随着多个高端项目集中入市，上海楼市正在形成新的价格梯度。从市场反馈来看，的高端项目仍受追捧，而具备交通、配套优势的中高端项目也获得不少关注。这一轮供应将为不同层次的改善需求提供更多选择，同时也将推动上海住宅市场向更高质量发展。

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