北京二手房市场近期呈现供过于求态势，待售房源三周内激增1000多套至141968套。尽管1-7月成交量达101359套超过去年同期，但五环外限购放松后市场反应平淡，周末实时成交量仅小幅提升。当前市场主要依靠二手房价格优势维持交易热度，多数二手房价格已低于新房，形成独特性价比。
近期北京房地产二级市场呈现出明显的供需失衡现象。统计数据显示，仅过去三周时间，全市二手房挂牌量就从140330套攀升至141968套，增幅超过1600套。这种库存快速累积的状况，反映出当前市场交易节奏正在放缓。
从交易数据观察，今年前七个月北京二手房住宅累计成交101359套，较去年同期有明显提升。但值得注意的是，近期出台的五环外限购政策松绑并未能有效刺激市场，政策实施前后周末成交量仅从355套、390套微增至361套、431套，带看量变化同样有限，维持在14432至14079套区间。
市场分析指出，当前交易量能维持在一定水平，主要得益于价格因素驱动。目前北京二手住宅普遍呈现价格倒挂现象，即便房龄较长、品质一般的房源，由于价格显著低于同区域新房，仍然吸引了不少注重性价比的购房群体。这种价格优势成为支撑市场交易的重要支点。
从供需两端来看，业主方表现出较强的出售意愿，而购房者则保持相对谨慎的态度。这种买卖双方预期的差异，使得短期内房价上行面临较大阻力。市场专业人士认为，在库存持续增加的背景下，北京二手房价格或将继续承压。
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购房实战派2025-08-30 02:40:03来自北京市
