衡阳楼市新政：封顶才能卖！购房者权益再升级

衡阳市出台商品房销售新规，要求项目主体封顶才能预售，并配套严厉处罚措施。新政旨在规范市场秩序，保护购房者权益，同时鼓励房企转向现房销售模式。这是衡阳在房地产调控上的又一重要举措。

衡阳市再出楼市调控重拳，推出商品房销售管理新规，从预售源头保障购房者权益。根据政策，2025年9月1日起，房地产开发企业必须满足项目主体封顶等三项硬性条件才能申请预售许可。

商品房预售门槛大幅提高，房企经营面临新挑战

新规明确要求，房企申请预售许可必须同时满足项目主体建筑工程全部封顶、无拖欠农民工工资、完成风险评估且预售评估无风险三大条件。相比此前按建筑层数设置的形象进度要求，新规对房企的资金实力和工程管理能力提出了更高标准。笔者认为，这种"封顶预售"模式能有效降低购房风险，避免出现"烂尾楼"问题，是保护购房者权益的重要举措。

配套措施双管齐下，违规预售将受严厉惩处

对于违规预售行为，新规制定了严厉的处罚措施：暂停网签一个月，并暂停受理预售申请两个月。与此同时，衡阳还积极引导房企转向现房销售模式，对采取现售的项目给予多方面政策支持。这种"堵疏结合"的调控思路值得肯定，既规范了市场秩序，又为房企转型提供了政策空间。

在房地产市场调整期，衡阳通过持续完善政策，展现了维护购房者权益的决心。从预售条件收紧到鼓励现房销售，再到按套内面积计价，一系列创新举措有望重塑当地楼市生态，为市场健康发展注入新动能。

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