衡阳楼市新政：封顶销售+套内计价双管齐下，购房者权益再升级

衡阳出台商品房销售新规，要求2025年9月起预售项目必须主体封顶，并实行套内面积计价。新政通过严格预售条件、加大违规处罚力度、鼓励现房销售等措施，全方位保障购房者权益。在保交楼工作持续推进下，衡阳楼市有望逐步企稳回升。

衡阳市近日出台商品房销售管理新规，通过提高预售门槛、创新计价方式等措施，为购房者权益构筑多重保障。这一系列政策的出台，标志着当地房地产市场进入新阶段。

商品房预售条件全面升级：主体封顶成硬指标

根据衡阳市住建局通知，自2025年9月1日起，申请商品房预售许可必须同时满足三项条件：项目主体建筑工程全部封顶、无拖欠农民工工资记录、完成风险评估且预售评估无风险。相比此前按建筑层数设置不同进度要求的政策，新规将预售门槛提升至更高标准。这一变化直接回应了购房者对"烂尾楼"的担忧，确保预售项目已达到相对安全的建设阶段。值得注意的是，违规预售的处罚力度也同步加大，包括暂停网签一个月、暂停预售申请两个月等措施，显示出部门整治市场乱象的决心。

从预售收紧到现房鼓励：销售模式迎来深刻变革

在严格预售管理的同时，衡阳积极引导房企向现房销售转型。对采取现售模式的项目，将在金融信贷、土地供应、财税政策等六个方面给予优惠支持。这种政策导向上的转变，实际上是对房地产市场发展规律的顺应。更值得关注的是，衡阳将于2025年正式实行套内建筑面积计价，这一创新举措将有效解决公摊面积引发的纠纷，让房屋交易更加透明。当地房企营销负责人表示，这些政策创新形成了保护购房者权益的完整体系。

保交楼攻坚战持续发力：市场信心逐步修复

在房地产市场调整期，衡阳市委市政府将保交楼工作作为民生大事和政治任务来抓。2025年以来，市领导多次召开专题会议部署推进，要求聚焦关键环节破解难题。统计数据显示，2024年衡阳房地产开发投资和销售面积均出现两位数下滑，但房价保持稳定。随着封顶销售、套内计价等新政落地，配合保交楼工作的持续推进，衡阳楼市有望逐步走出低谷，实现健康平稳发展。

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