大悦城地产2025半年报出炉：租金坚挺但整体业绩承压

大悦城地产2025年上半年实现营收81.24亿元，同比下降5.8%。其中投资物业租金达20.38亿元，购物中心平均出租率93%。尽管物业开发下滑明显，但核心净利润同比增长25.1%，展现较强经营韧性。

大悦城地产发布的2025年度中期财务报告显示，企业整体经营状况呈现分化态势。在房地产市场持续调整的背景下，该集团上半年实现营业总81.24亿元，较上年同期减少5.8个百分点。值得关注的是，物业开发业务出现明显下滑，548.08亿元的业绩较去年同期下降8.3%，但平均结算单价却逆势上涨33%，达到30614元/平方米。

从盈利指标来看，归属于母公司股东的净利润为1.05亿元，同比下滑26.6%。若剔除投资物业公允价值变动等非经营性因素影响，核心净利润指标表现相对稳健，同比增长25.1%至2.44亿元，显示出企业在主营业务方面的持续经营能力。

商业地产板块表现可圈可点，投资物业租金及相关服务总额维持在20.38亿元的高位，仅微降2.5%。其中购物中心贡献了14.68亿元的租金，虽然同比下降3%，但93%的平均出租率仍保持在较高水平。写字楼业务则贡献了1.67亿元的租金。值得注意的是，投资物业业务整体毛利率维持在78%的高位，与去年同期基本持平。

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