REITs市场触底反弹 消费板块领涨保障房企稳

在经历连续三周下跌后，REITs市场本周迎来反弹，中证REITs全指数上涨1.49%。债市企稳带动"债性"较强的保租房板块止跌，而"股性"突出的消费基础设施板块领涨。机构分析认为，当前市场仍受长端利率波动影响，部分绩优项目已具备配置价值。

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近期持续低迷的REITs市场终于迎来转机。数据显示，中证REITs全指数本周累计上涨1.49%，有望结束连续三周下跌的颓势。这一反弹行情中，消费基础设施板块表现尤为亮眼，而前期跌幅较大的保障性租赁住房项目也出现企稳迹象。

债市波动主导短期行情 板块分化特征明显

市场分析指出，本轮REITs市场调整与债市利率波动密切相关。中金公司研究显示，自6月23日高点以来，REITs指数与国债率相关系数达0.64。这种关联性在"债性"突出的保租房板块表现尤为显著，厦门安居REIT跌幅超过百分之十。相比之下，"股性"较强的消费板块在反弹中率先回升，展现出更强的弹性。这种分化走势反映出不同资产类别对利率变动的敏感度差异。

解禁压力与配置机遇并存 市场或进入新阶段

随着部分项目限售股解禁，市场面临新的考验。华夏首创奥莱REIT即将有3.28亿份机构配售份额解禁，占总份额的百分之四十一。不过业内人士认为，基本面稳健的项目已显现配置价值。中金公司指出，产权类REITs利差仅小幅走阔，显示市场对基本面预期保持稳定。消费基础设施REITs被看好将成为市场重要组成部分，有望通过金融赋能激活区域经济活力。

经过此轮回调，REITs市场估值趋于合理，部分优质项目已吸引配置资金关注。虽然短期仍可能受债市波动影响，但随着业绩真空期结束和解禁压力释放，市场或迎来新的发展机遇。投资者需根据不同类型REITs的特性，把握结构性机会。\n

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