越秀地产逆势增长秘诀：精准布局与快进快出战略显成效

越秀地产2025年上半年实现营收475.7亿元，同比增长百分之三十四点六，销售金额615亿元，同比增长百分之十一。尽管毛利率下降至百分之十点六，但公司通过精准城市布局和"快进快出"的拿地策略，在行业下行期实现逆势增长。财务数据显示公司现金流健康，借贷利率降至百分之三点一六。

在房地产行业整体下行的背景下，越秀地产交出了一份亮眼的成绩单。2025年上半年，公司实现营业475.7亿元，同比增长百分之三十四点六；合同销售金额达615亿元，同比增长百分之十一，完成年度销售目标的百分之五十一。

精准布局核心城市，销售业绩跑赢大市

越秀地产的优异表现与其城市布局战略密不可分。数据显示，公司百分之八十点五的销售额来自一线核心城市，其中大湾区占比百分之二十七点四，华东地区占比百分之二十七点八。这种聚焦高能级城市的策略有效抵御了市场下行压力。董事长林昭远指出，公司前期对市场的精准研判和投资拿地为业绩奠定了基础，同时产品力、销售能力和服务能力的提升也功不可没。

毛利率承压但财务结构保持稳健

虽然销售规模扩大，但行业整体利润率下行趋势不可避免。越秀地产上半年毛利率为百分之十点六，同比下降三点一个百分点；归母净利润13.7亿元，同比下降百分之二十五点二。不过，公司财务状况依然健康，借贷利率降至百分之三点一六，经营性现金流持续为正。财务总监曾志钊表示，资本负债率下降至百分之四十点三，净借贷比例为百分之五十三点二，短期债务压力可控。

快进快出拿地策略成效显著

越秀地产的另一个成功关键在于其灵活的拿地策略。上半年新增的13宗地块均位于广州、上海、北京、杭州等核心城市，平均溢价率仅百分之九。林昭远将这种策略形象地比喻为"打游击战"——避开大规模项目，专注老城区小地块，实现快进快出。目前公司总土地储备达2043万平方米，百分之九十四位于一二线核心城市。

在行业深度调整期，越秀地产通过精准的城市布局、稳健的财务管控和灵活的拿地策略，走出了一条差异化发展道路。虽然利润率面临压力，但其战略定力和执行能力值得行业借鉴。随着全年300亿元投资计划的推进，公司未来发展值得期待。

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