上海重磅出台购房新政！限购松绑+公积金升级+税费减免三管齐下

上海推出房地产新政组合拳，包括外环外取消限购、公积金贷款额度上浮百分之十五、首套房贷款利率取消差异化定价、非沪籍首套房免征等。新政将于2025年8月26日起实施，旨在满足居民刚性需求和改善性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

上海房地产市场迎来重大政策调整。为促进房地产市场平稳健康发展，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出包括限购松绑、公积金优化、信贷调整、税费减免等一揽子新政，新规将于2025年8月26日正式实施。

限购政策全面松绑：外环外购房不再受限

此次新政最引人注目的是大幅放宽住房限购政策。根据规定，符合购房条件的居民家庭在外环外区域购房将不再受套数限制。具体来看，沪籍家庭和单身人士在外环外购房完全放开，在外环内限购2套；非沪籍人士连续缴满1年社保或个税即可在外环外，连续缴满3年则可在内环限购1套。这一调整将显著释放改善性需求，特别是对工作在郊区的新上海人群体形成利好。

公积金与信贷双管齐下降低购房门槛

在金融支持方面，新政打出组合拳。公积金贷款额度上浮百分之十五，首套房可贷184万元；多子女家庭更可叠加优惠至216万元。更突破性的是允许"又提又贷"，购房者既可提取公积金支付首付，又不影响贷款额度计算。商业贷款方面取消首套与二套的利率差异，由银行自主定价。这些措施将有效降低刚需群体的购房门槛，预计将带动市场交易量回升。

优惠政策助力非沪籍安家

为配合限购调整，新政同步优化政策。非沪籍家庭购买首套房暂免征收，第二套及以上住房给予人均60平方米面积扣除。这一调整将显著减轻新上海人的住房持有成本，有利于吸引和留住人才。需要注意的是，优惠将从2025年1月1日起执行，与限购松绑政策形成配套支持。

此次上海房地产新政组合拳力度空前，既考虑了刚性需求，也照顾到改善性需求；既刺激市场活力，又注重风险防控。政策实施后，预计将有效促进上海房地产市场平稳健康发展，推动职住平衡和城市高质量发展。有意购房者可通过各主管部门咨询具体实施细则。

- AI整理生成 -