专项债收地规模突破1500亿 闲置土地盘活进程加速

全国专项债收储闲置土地规模已达1500亿元，覆盖26个省市。住宅用地占比超六成，地方国企土地占比达八成。广东、湖南等7省发行规模领先，但仅占拟收储总额27%，未来仍有较大提升空间。

【专项债助力闲置土地盘活 全国收储规模超5500亿元】

今年以来，专项债成为地方政府收回收购存量闲置土地的重要金融工具。数据显示，全国已有26个省市启动专项债收储计划，拟收储土地面积达2.2亿平方米，涉及资金规模超过5500亿元。这一举措不仅有助于优化土地资源配置，更为房地产市场注入新的活力。

【住宅用地主导收储市场 国企资产占比超八成】

从用地性质来看，住宅用地以百分之六十六的占比成为主力，近两个月占比更攀升至百分之七十以上。值得注意的是，约百分之八十四的拟收储土地属于地方国企，民营企业占比仅为百分之十三。在价格方面，近半数地块收储价维持在原始成交价的八至九折区间，显示出地方政府在盘活存量资产时仍保持审慎态度。这种结构性特征反映出当前土地市场调整过程中，政府主导力量正在发挥关键作用。

【发行进度明显滞后 试点地区优势突出】

尽管整体规划宏大，但实际发行进度仍显迟缓。目前广东、湖南等7个试点省份合计发行1500亿元专项债，仅完成拟收储总额的百分之二十七。特别是一二线城市发行金额占比仅百分之二十一，与这些区域的土地价值明显不匹配。随着四季度专项债发行窗口期的到来，预计非试点地区将加快跟进步伐。若能突破现有发行瓶颈，全年专项债收储规模有望突破2300亿元，为房地产市场企稳提供更强支撑。

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