上海楼市新政重磅加码：外环外购房不限套数，公积金贷款额度提升

上海出台的房地产政策对外环外购房取消套数限制，优化公积金贷款政策，提高贷款额度并支持提取公积金支付首付。新政还调整了商业贷款利率和政策，惠及刚需和改善型购房者，有望提振"金九银十"楼市行情。

【上海楼市新政重磅出台：外环外购房全面放开限购】

上海市发布的房地产调控政策对市场影响深远。其中最引人注目的是对外环外区域购房全面放开限购套数限制，无论是本地户籍还是符合条件的非本地户籍居民，在外环外购房都不再受限。这一政策调整将有效释放被限购政策压制的购房需求，特别是对单身人士和改善型购房者形成重大利好。

【公积金政策三大利好：额度提升+首付提取+又提又贷】

公积金政策优化是本次新政的另一大亮点。购买绿色建筑的贷款额度可上浮百分之十五，首套可达184万元。更值得关注的是允许提取公积金支付首付款，且不影响贷款额度计算。以500万房产为例，首付75万元可通过公积金解决，大大减轻购房者前期资金压力。这类政策创新在全国范围内都具有示范意义，预计将显著提升购房者的入市意愿。

【信贷利率与同步优化，全方位降低购房成本】

新政还取消了商业贷款首套与二套的利率区分，并调整了非沪籍家庭政策。首套住房暂免征收，二套及以上给予人均60平方米面积。这些措施与限购松绑、公积金优化形成政策组合拳，全方位降低购房门槛和持有成本。专家认为，在"金九银十"传统旺季前夕出台这些政策，将有效提振市场信心，促进上海楼市平稳健康发展。

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