上海江桥再推优质宅地 北虹之星区域开发引市场关注

上海嘉定区江桥镇推出"北虹之星"区域第二宗住宅用地，由上海地产北虹桥开发建设有限公司以14.7亿元竞得。该地块位于江桥镇核心区域，楼面价约30440元/㎡，需配建5%保障房。业内人士预测该地块可能延续与保利发展的合作模式，北虹之星区域后续还将有4宗住宅用地入市。

上海嘉定区江桥镇近日再推一宗优质住宅用地，这是"北虹之星"区域规划中的第二宗住宅用地。该地块由上海地产北虹桥开发建设有限公司以14.7亿元协议出让价格竞得，折合楼面价约30440元/㎡。

北虹之星区域规划亮点与开发前景值得关注

该地块位于江桥镇核心区域，东至骏达路、南至北迎虹湖路、西至南航泾、北至昌瑞路，出让面积21000㎡，容积率2.3。根据建设要求，地块中小套型建设比例为50%，还需配建5%保障房，装修标准为2500元/㎡。这一规划既考虑了市场需求，也体现了政府对住房保障的重视。

市场对开发模式与合作前景充满期待

去年推出的北虹之星首宗住宅用地最终由保利发展接手开发，即现在的"保利虹桥和著"项目。该项目四次推盘表现良好，开盘均价约58875元/㎡。业内人士普遍认为，本次地块很可能延续这种开发模式，由上海地产先行拿下后再引入保利发展合作开发。这种合作模式既能发挥各自优势，又能降低开发风险，值得其他区域借鉴。

北虹之星区域作为嘉定区重点打造的高品质居住区，规划总面积达182.2公顷，除住宅用地外还规划有多所教育设施。随着后续4宗住宅用地陆续入市，该区域将成为上海西北部重要的新兴居住板块，未来发展潜力巨大。

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