北京楼市松绑！五环外购房不限套数，公积金贷款门槛大幅降低

今日热点：北京二套房公积金贷款100万。北京市出台房地产新政，五环外购房不再限制套数，公积金贷款政策全面优化。符合条件的京籍和非京籍家庭可在五环外自由购房，公积金贷款额度提升至140万元，首付比例统一降至30%。新政旨在促进职住平衡，支持改善性住房需求。

北京市近期发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对现有房地产政策进行重大调整。新政将于2025年8月9日起正式实施，重点围绕五环外购房限制和公积金贷款政策两大方面进行优化。

五环外购房全面放开，满足改善性住房需求

根据新政规定，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房将不再受到套数限制。这一政策适用于京籍居民家庭以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭。值得注意的是，五环内区域的限购政策维持不变，京籍家庭限购2套，符合条件的非京籍家庭限购1套。这一调整充分考虑了北京城市发展现状，五环外区域经过多年建设，基础设施和公共服务已日趋完善，放开限购有助于促进职住平衡。

公积金政策全面升级，支持力度空前加大

新政对公积金贷款政策进行了全方位优化。首先，对无房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的申请人，由二套房认定调整为首套房认定。以400万元房屋为例，这一调整可使首付款减少60万元，月供减少253元。其次，二套房公积金贷款额度由60万元大幅提升至100万元，若符合支持建筑绿色发展或多子女家庭购房等条件，可贷140万元。此外，二套房公积金贷款首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外区域。这些措施将显著降低购房者的资金压力，特别是对改善型需求的家庭形成实质性利好。

此次北京楼市新政的出台，是对当前房地产市场形势的精准把握和及时响应。一方面，五环外区域限购的放开，有助于盘活存量住房资源，促进人口合理分布；另一方面，公积金政策的优化直接降低了购房门槛，能够有效提振市场信心。值得注意的是，新政在刺激需求的同时，仍保持了五环内区域的限购政策，体现了"因区施策"的调控智慧。可以预见，这些措施将有力促进北京房地产市场的平稳健康发展。

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