天河区药厂地块规划升级，113中新校区或成区域教育新标杆

天河区药厂地块规划迎来重大进展，新建30班初中或为113中新校区，搭配粤生街道路改造及低密度住宅规划，区域教育及居住价值显著提升。华景新城板块将受益于学校升级与交通改善，进一步巩固其在天河区的核心地位。

天河区药厂地块的规划动态引发广泛关注。该地块不仅规划新建一所30班初中，大概率成为113中学的新校区，还同步推进粤生街道路改造，区域配套升级迈入快车道。

教育升级：113中新校区或落地，硬件与生源双提升

药厂地块规划的30班初中建面约1.8万平，规模在天河区属前列。113中学作为天河老牌名校，中高考成绩亮眼，但硬件老化问题一直存在。新校区的建设将弥补这一短板，同时与华景小学形成“小学+初中”的优质教育链条。华景小学作为主要生源输送地，其学生未来可免去跨校区就读的麻烦，便利性与教育连贯性显著增强。新校区的落地不仅提升区域教育质量，还可能带动周边房价预期。

交通与居住：粤生街改造提速，低密度住宅强化改善属性

粤生街改造工程总投资约8637万元，工期336天，将打通药厂地块与中山大道西、华景路站的连接。现状交通混乱的单行道问题将得到解决，区域路网整体升级。住宅方面，药厂地块容积率降至2.0，建面约4万平，主打改善型产品，套均面积140平，定位高于周边竞品。保利天瑞的清盘价格为药厂地块树立了参照，后者或更聚焦华景新城二手业主及天河公园置换客群。

天河区药厂地块的规划升级，从教育到交通再到居住品质，全方位提升了华景新城板块的价值。这一系列动作不仅巩固了区域的核心竞争力，也为广州天河区的城市更新注入了新活力。

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