宁波108套湖畔别墅1.5亿起拍 世茂资产折价三成寻接盘者

宁波余姚牟山湖畔108套别墅即将整体法拍，评估总价2.174亿元，起拍价仅1.522亿元，相当于市场价七折。这批由世茂开发的佩拉小城别墅多数面积超200平，部分房源闲置近十年。同期北仑春晓18套别墅也将分拆拍卖，单价低至5600元/平。

宁波余姚牟山湖畔的佩拉小城别墅区即将迎来整体法拍。这批由世茂集团开发的108套湖景别墅，总建筑面积近2.5万平方米，评估总价约2.174亿元，但起拍价仅为1.522亿元，相当于市场价的七折左右。

别墅资产大幅折价背后的深层原因

这批别墅产权归属于余姚世茂置业有限公司，多数房源自2012年取得预售证后一直处于"限制"状态。从历史数据看，该项目2012年首批开盘均价约2万元/平，而如今法拍单价仅6100元/平，价格缩水近七成。这种大幅折价既反映了开发商急于回笼资金的需求，也暴露出郊区高端物业的市场困境。值得注意的是，同期拍卖的北仑春晓18套别墅单价更低至5600元/平，显示出宁波远郊别墅市场的整体疲软。

法拍市场的机遇与风险并存

根据《人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，这批别墅将以整体打包形式拍卖。对于投资者而言，七折的起拍价看似诱人，但需要考虑后续持有成本、物业维护等隐性支出。特别是佩拉小城二区230多套别墅中仅售出1套，开发商自持率高达百分之九十九，这种异常情况可能预示着项目存在潜在问题。建议意向竞买人务必实地考察，全面了解项目规划配套情况。

随着房地产行业深度调整，类似世茂这样的头部房企资产处置案例或将持续增加。这次法拍不仅是一次资产交易，更是观察宁波高端住宅市场走势的重要窗口。对于有实力的投资者来说，或许正是一个"捡漏"优质资产的好时机。

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