今日热点：法支持烂尾楼业主拿回购房款。人民法院发布新司法解释，明确支持烂尾楼业主解除合同后追回购房款的权利。新规细化商品房消费者权益保护条款，允许符合条件的购房者排除强制执行并申请发放账户资金，为解决"执行难"提供法律依据。专家认为此举将有效保障购房者合法权益，尤其对已解除合同的烂尾楼业主意义重大。
人民法院近日发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，为长期困扰房地产市场的烂尾楼问题提供了新的解决路径。这项自7月24日起施行的司法解释，重点明确了商品房消费者在房屋无法交付情况下的权益保障机制，引发业界广泛关注。
商品房消费者权益保护迎来重大突破
新规明确规定，当房屋不能交付且无实际交付可能时，购房者解除合同后有权要求返还已付购房款。这一条款打破了以往烂尾楼业主"钱房两空"的困境，为维权提供了明确法律依据。值得注意的是，司法解释将保护范围从"居住需要"扩展至"居住生活需要"，取消住房限制，并将商住两用房纳入保护范畴，体现了法律对民生需求的充分考量。
预售资金账户执行规则适度松绑
针对执行难问题，《解释》第十二条创新性地规定，在特定条件下可以排除对预售资金账户的强制执行，并申请向购房者发放相应款项。这一突破性规定改变了以往只能冻结不能扣划的僵化做法，为解决烂尾楼问题开辟了新途径。法律界人士指出，此举既保障了购房者权益，又兼顾了市场秩序，有助于化解因开发商资金链断裂引发的社会矛盾。
从司法实践来看，这项新规的出台恰逢其时。此前珠海泰禾广场等烂尾楼案件中，业主虽赢得退房退款判决，却面临执行困境。新司法解释为解决此类问题提供了明确指引，让"法律白条"变为"真金白银"的保障。可以预见，随着新规落地实施，将有更多烂尾楼业主能够依法维护自身权益，房地产市场的法治化进程也将迈上新台阶。
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2025-07-24 15:22:25来自北京市
