网友关注：住房租赁条例将给楼市带来哪些变化。《住房租赁条例》即将实施，为长租公寓市场注入新活力。头部房企长租公寓业务表现亮眼，万科泊寓、龙湖冠寓等企业规模持续扩大。深圳市场调研显示，长租公寓出租率保持高位，但面临激烈竞争。专家认为新规将提升行业稳定性，推动房企向运营转型，为REITs发展创造有利条件。
随着《住房租赁条例》将于2025年9月15日正式施行，我国住房租赁市场正迎来重要发展机遇。新规对规范市场秩序、健全机制具有重要意义，特别提出鼓励多渠道增加租赁住房供给，为房企的长租公寓业务开辟了广阔空间。
头部房企长租公寓业务逆势增长 运营能力成核心竞争力
中指研究院数据显示，截至2025年6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间，较上月增加2.7万间。万科泊寓、龙湖冠寓等头部企业保持领先优势，其中龙湖冠寓2024年租金达26.5亿元，同比增长百分之四，出租率高达百分之九十五点三。在当前房地产市场调整期，长租公寓业务展现出较强的周期穿越能力，为房企提供了稳定的现金流来源。
深圳租赁市场竞争白热化 创新运营模式成破局关键
实地调研发现，深圳长租公寓市场已进入理性发展阶段。罗湖、福田等区域的长租公寓出租率普遍维持在百分之八十五以上，但租金水平保持稳定。面对日益激烈的市场竞争，运营方不得不通过提供长期租赁折扣、开发灵活短租产品等方式吸引租客。值得注意的是，部分投资机构开始关注长租公寓的投资价值，将整层商务公寓改造为长租物业，反映出市场对优质租赁资产的认可度正在提升。
业内人士普遍认为，《住房租赁条例》的实施将显著提升行业规范性，促进市场主体加大投资力度。随着政策支持力度持续加大，包括财政金融、市场培育等多方面的配套措施有望陆续出台，为长租公寓市场创造更加有利的发展环境。对房企而言，能否建立起标准化产品体系和高效运营能力，将成为在存量市场竞争中取胜的关键。
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半亩栖云居2025-07-24 01:27:21来自北京市
