深圳酒店2.2折起拍引关注 6.21亿可分期拿下

深圳宝安区沙井街道一宗商业用地挂牌出让，起始价6.21亿元，相当于评估价2.2折。该地块为已建成的深圳市湾区会展国际酒店，总建筑面积约33万平方米，设有约4000间客房。竞买人可选择一次性或分期付款方式，项目须在3年内竣工。

深圳一宗商业用地近日引发市场关注。位于宝安区沙井街道的深圳市湾区会展国际酒店地块以6.21亿元起拍价挂牌出让，这一价格仅为评估价28.04亿元的2.2折，创下当地商业地产交易新低。

【深圳酒店资产2.2折起拍 允许分期付款引投资者关注】

该地块总建筑面积达33万平方米，其中已建成面积31万平方米，规划全部用于酒店经营。作为深圳规模的酒店之一，湾区会展国际酒店由10栋建筑组成，设有约4000间客房，总投资约30亿元。特别值得注意的是，竞买人可选择分两期付款，首期支付不低于百分之五十，剩余款项可在一年内付清，并按照一年期LPR计收利息。

从商业地产投资角度看，2.2折的起拍价确实极具吸引力。但需要清醒认识到，低价背后可能隐藏着较高的改造成本和运营压力。根据出让条件，竞得方需在1年内开工、3年内竣工，且地上建筑物限整体转让，这些条款都将直接影响周期。在当前酒店业竞争激烈的环境下，如何盘活如此大体量的酒店资产，将成为投资者需要慎重考虑的问题。

此次交易采用"平急两用"的创新模式，允许在保障总建筑面积不变的前提下对已建建筑进行拆改建。这种灵活的开发方式为投资者提供了更多可能性，但也对资金实力和运营能力提出了更高要求。随着深圳会展经济的持续发展，这一位于国际会展中心旁的优质资产，或将迎来新的发展机遇。

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