政策显效楼市回暖 核心城市引领房地产转型新格局

今日热点：专家：稳楼市不可以半途而废。上半年房地产市场呈现止跌回稳态势，核心城市成交量显著回升，上海新房成交同比增长百分之十七。政策组合拳持续发力，公积金利率下调每年为购房者减负超200亿元。专家指出，行业正从规模扩张转向品质提升，城市更新与"好房子"建设将成未来发展重点。

【首段】

随着"因城施策"政策持续发力，我国房地产市场正逐步走出调整期。数据显示，上半年全国新房二手房交易总量实现同比正增长，核心城市土地市场热度回升，房企资金状况明显改善，行业转型发展特征日益显现。

【重点城市成交活跃 改善性需求持续释放】

上海、深圳等一线城市表现尤为亮眼，其中上海总成交面积同比增长百分之十七，创2022年以来同期新高。值得关注的是，二手房交易占比持续提升，北京、深圳等城市二手房网签量同比增幅均超百分之十八。这种结构性变化反映出市场正从"量"的扩张转向"质"的提升，改善型住房需求成为推动市场回暖的重要力量。笔者认为，这种需求升级将倒逼开发商更加注重产品品质，推动行业向高质量发展转型。

【政策组合拳发力 房企资金压力缓解】

住房需求的释放得益于政策端的持续发力。上半年全国约170个城市出台超340条调控政策，其中公积金调整政策占比近半。5月起公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计每年可减少居民利息支出200亿元。在"白名单"等政策支持下，房企到位资金降幅同比收窄16.4个百分点，其中国内贷款实现0.6%的正增长。这些措施有效缓解了房企资金压力，为市场平稳过渡创造了条件。

【尾段】

当前房地产行业正处于深度转型期，从追求规模扩张转向注重品质提升。随着城市更新进程加快和"好房子"标准推行，房地产市场有望建立与城市发展相协调的新模式。在政策持续发力背景下，市场稳定态势将得到进一步巩固，为经济高质量发展提供支撑。

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