太古42.8亿港元出售美国资产 瑞银称将小幅改善财务指标

瑞银报告指出，太古集团以42.8亿港元出售迈阿密商业地产75%权益，预计将小幅改善债务指标。分析师认为交易对股价影响有限，维持"沽售"评级，目标价59.9港元。

太古集团近日宣布重大资产处置计划，旗下上市公司与地产子公司联合达成协议，将位于美国佛罗里达州迈阿密核心商圈的Brickell City Centre综合体部分权益转让给当地开发商Simon Property。这笔交易涉及购物中心75%产权及配套停车设施，总交易金额可达5.49亿美元。

专业机构分析指出，这项资产处置将产生7.25亿港元的税前，相当于预估年度利润的6%。从财务角度看，交易完成后，集团杠杆水平将略有改善，经调整后的债务与EBITDA比率预计从4.63倍降至4.59倍。不过这个数值仍略高于国际评级机构标普设定的4.5倍安全阈值。

市场观察人士认为，此次交易资金用途值得关注。根据公司披露，所得款项将优先用于维持股息政策，确保实现每年中单位数的股息增长率。剩余资金可能考虑用于新项目投资或股票回购，而非直接偿还债务。这种资金安排可能影响投资者对公司财务策略的判断。

尽管资产出售带来正面效应，但分析师仍保持谨慎态度。考虑到当前估值水平和财务指标，维持原有投资评级不变。市场人士建议投资者关注后续资产配置动向，以及公司如何平衡发展需求与股东回报之间的关系。

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